Chystáte se prodat byt a nevíte si rady?
S námi ušetříte!

Ušetříme Vám až 50% nákladů spojených s prodejem bytu

Šetříte čas vynaložený na realizaci

Získáte služby na vysoké odborné a profesionální úrovni

Individuální a seriózní přístup k zajištění úspěšného prodeje

Max. bezpečnost při realizaci převodní transakce

Kontaktujte nás

[[[["field13","contains","==O jak\u00e9 slu\u017eby m\u00e1te z\u00e1jem?"]],[["hide_fields","field14"]],"and"],[[["field13","contains","Zhodnocen\u00ed trhu, Stanoven\u00ed hodnoty, Prov\u011b\u0159en\u00ed nemovitosti, Dokumenty \u00daprava smluv, Mo\u017enosti financov\u00e1n\u00ed, Zpracov\u00e1n\u00ed nab\u00eddky, Zhodnocen\u00ed inzerce, Organizov\u00e1n\u00ed prohl\u00eddek, Uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smluv, Anal\u00fdza prodeje, Doporu\u010den\u00ed postup\u016f, Kontrola RK, Uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smluv, Stanoven\u00ed tr\u017en\u00ed, ceny Foto\/video prezentace, Asistence p\u0159i prohl\u00eddk\u00e1ch, Kompletn\u00ed prodejn\u00ed servis, P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho bytu,"]],[["show_fields","field14"]],"and"]]
1 Step 1
Jméno a příjmení
Kontakt na Vás
Váš text
0 / 1000
keyboard_arrow_leftPrevious
Nextkeyboard_arrow_right

Helena Fajmanová

“Ráda bych vysoce ocenila služby realitního poradenství Deny. Jednání je na velice vysoké profesionální úrovni, skvělý přístup, ochota a trpělivost. K realitnímu poradneství Deny mám velikou důvěru, jejich služby mohu jen vřele doporučit.”

Zuzana Pecková

“Dobrý den, byla jsem velice spokojena se službami realitního poradenství Deny. Absolutně profesionální přístup, korektní jednání. Byla jsem v oblasti prodeje absolutně nezkušená, realitní poradenství Deny mi vždy ochotně se vším poradilo, pomohlo. Velký palec nahoru. “

Martin Birošík

“Prodával a kupoval jsem dva byty s využitím služeb realitního poradenství Deny. Chtěl bych ocenit skvělý přístup realitního proadenství Deny. Jejich jednání a vyřizování všech dokumentů bylo vždy na velice vysoké profesionální úrovni.”

Pokud jste se o reality nezajímali, tak se pojďme podívat na několik kroků, u kterých nikdy nedělejte kompromisy.

1. Prodávejte za správnou cenu

Nastavení správné nabídkové ceny určuje úspěšnost prodeje, to znamená i dosažení nejvyšší prodejní ceny. Chybou je prodej pod cenou, ale nevyplatí se ani opačný extrém. Většina kupujících totiž koupi nemovitosti financuje hypotečním úvěrem, který jim banka u předražených nemovitostí jednoduše neschválí. Správná cena je jako základní stavební kámen celého vašeho projektu. Pokud nebude správná, nebudou fungovat ani další kroky.

2. Zacílená inzerce, která zájemce zatahá za oči

A nejlépe i za srdce. Kvalitní inzeráty poznáte od šedého průměru na první pohled. Obsahují gramaticky a stylisticky vybroušený popis všeho, co potenciální zájemce o koupi může zajímat. Zároveň předjímá a zodpovídá jejich otázky ohledně vyhlédnuté nemovitosti. Samozřejmostí jsou profi fotografie interiéru a exteriéru (tzv. foto hotelového typu). Žádné fotky z mobilu, prosím – ani ty s “uměleckým” filtrem. Kontraproduktivní může být prezentace nabídky na bezplatných realitních serverech typu bazos.cz nebo bezrealitky.cz, aniž by byla předem řešena účinnost této inzerce. Nejnavštěvovanější realitní servery bývají sice nejdražší, ale současně také nejefektivnější cestou k cíli.

3. Ověřte si právní stav nemovité věci

Je prodávaná nemovitost pouze vaším majetkem, nebo společným jměním manželů? Potom je k prodeji nutný souhlas i vaší drahé polovičky. Pokud má na nemovitosti vlastnický podíl více členů vaší rodiny, je podle nového předkupního práva nutné nejdříve vypořádat zbylé spoluvlastnické podíly. Pro úplnost je potřeba zmínit, že byste měli mít před prodejem vyřešené i další případná omezení dispozičního práva, jako věcná břemena, exekuce, nebo zástavní práva.

4. Je vaše nemovitost v technické kondici?

Emoce stranou, buďte konkrétní a věcní. Možná vnímáte netěsnící okna jako drobnost, kupující na to ale může mít zcela odlišný názor. Seznámit kupujícího s technickým stavem nemovitosti a upozornit jej na veškeré vady a nedostatky není vaší dobrou vůlí, ale přímo povinností. Nespoléhejte se na vlastní úsudek a zkušenosti, ve vašem zájmu je nechat nemovitost zkontrolovat odborníkem (tzv. inspekce nemovité věci), který vám vypracuje aktuální technický posudek. Pozor na skryté vady nemovité věci, za které prodávající zodpovídá po dobu pěti let od účinného převodu nemovité věci.

5. Prohlídky a jednání se zájemci o koupi

Pokud jste udělali všechny předchozí kroky správně, ozývají se vám teď první zájemci o prohlídku. A po nich další a další. Dostáváte se do fáze vyjednávání o prodeji, či koupi nemovitosti včetně bezpečného způsobu úhrady kupní ceny. Pro dosažení finální domluvy obou stran hraje klíčovou roli (ne)zkušenost prodejce. Nejde totiž o rychlé předání klíčů prvnímu zájemci, ale schopnost správně odhadnout kupujícího, posouzení jeho solvence a orientace na realitním trhu. V neposlední řadě by měl mít prodávající aspoň základní znalost právního know-how.

6. Podepište dvakrát, prosím

Smluvní dokumentace v souladu s domluvenými podmínkami prodeje nemovitosti Blížíme se do finále. Obě strany se domluvily na podmínkách prodeje a chtěly by mít pochopitelně všechno vyřízené co nejdříve. Zpomalte. Vraťte se k prvnímu bodu. Nacenění nemovitosti byl základní kámen a smlouva je ten poslední a stejně důležitý, který prodej uzavírá. Věnujte dokumentům čas a zvýšenou pozornost. Nesnažte se nikdy sepsat smlouvu sami s použitím vzorů na internetu a nešetřete na prověřené advokátní kanceláři, ačkoliv za její služby můžete zaplatit až desítky tisíc. Stále je to málo v porovnání s tím, na kolik vás vyjde špatná smlouva. Advokátní kanceláře, které jsou ze zákona pojištěny proti způsobené škodě, připraví smluvní dokumentaci s veškerou garancí, a zajistí úschovu finančních prostředků (kupní ceny). Vybírat můžete přímo ze služeb advokátů, nebo realitních společností, které s nimi mají navázanou spolupráci.

[[[["field13","contains","==O jak\u00e9 slu\u017eby m\u00e1te z\u00e1jem?"]],[["hide_fields","field14"]],"and"],[[["field13","contains","Zhodnocen\u00ed trhu, Stanoven\u00ed hodnoty, Prov\u011b\u0159en\u00ed nemovitosti, Dokumenty \u00daprava smluv, Mo\u017enosti financov\u00e1n\u00ed, Zpracov\u00e1n\u00ed nab\u00eddky, Zhodnocen\u00ed inzerce, Organizov\u00e1n\u00ed prohl\u00eddek, Uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smluv, Anal\u00fdza prodeje, Doporu\u010den\u00ed postup\u016f, Kontrola RK, Uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smluv, Stanoven\u00ed tr\u017en\u00ed, ceny Foto\/video prezentace, Asistence p\u0159i prohl\u00eddk\u00e1ch, Kompletn\u00ed prodejn\u00ed servis, P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho bytu,"]],[["show_fields","field14"]],"and"]]
1 Step 1
Jméno a příjmení
Telefon
Váš text
0 / 1000
Realitní poradenství
Asistovaný prodej nemovitosti
keyboard_arrow_leftPrevious
Nextkeyboard_arrow_right